【克而瑞南通】南通秋季土地恳谈会——中创区地块独家解析！

16日下午2018年秋季南通市区经营性用地恳谈会顺利举办，碧桂园、万科、恒大、保利、中海、世茂、中南、金茂、富力、华润等80家房企参加。

这次南通市区共推出38幅地块256万㎡（3840亩），崇川区9宗、港闸区7宗、市经济技术开发区1宗、苏通园区3宗、中央创新区18宗，本次文章将会分析中创区地块，中创区本次地块共计供应面积约122万㎡（1831亩）。

地块详细信息如下：

地块区位图

从中创区规划图来看，本次秋季土地推介会地块主要集中在中创区的生活综合片区和科创生活片区。

中创区规划图

从容积率来看

14幅地块的容积率在2以上，仅有4幅地块容积率低于2，目前来看，未来区域将以高层和小高层产品为主，近期暂无低密度产品地块供应。

从土地属性来看

5幅地块须有商业配套，其中4幅地块的商业面积在10万㎡左右，未来中创区商业配套能级将会得到较大提升。

从建筑密度和绿化率来看

所有地块建筑密度均需≤20%，绿化率均需≥40%，符合中创区规划目标：生态效应优先，打造区域绿色样板发展的理念，区域环境较为宜居。

从地块区域来看

供应地块主要集中在新东区和开发区。

新东区

目前区域里已有大润发和国城生活广场生活配套，基本生活配套已到位。现区域项目红星天铂小高层15768元/㎡洋房17850元/㎡、国城璟府毛坯12800元/㎡和时代都会18300元/㎡在售，未来多数地块入市，将会改善区域目前供求格局，居住氛围将会浓郁许多。

开发区

目前区域地块三公里范围内在售项目较多，如中创大都会高层16430元/㎡、小高层13800元/㎡；中南熙悦高层10600元/㎡，洋房14200元/㎡、联排别墅24500元/㎡、叠加别墅19000元/㎡；中兴兰溪荟联排别墅22800元/㎡。，以及待售项目时光漫城、中海地块、中南地块，区域项目已接近饱和，未来多块地块入市将会进一步增加区域库存，市场去化压力较大。

下期我们将会继续解析本次秋季土地推介会崇川区、港闸区和开发区地块，敬请期待。

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